Готовый арендный бизнес
БЦ «Салют» в центре Москвы
Выгодный актив на 9000 м² при 98% арендопригодных площадей класса «В» прологированным якорным арендатором до 2022 г.
Единственный реальный арендный бизнес в Москве с 11-й ставкой капитализации
при CF в 198 000 000 рублей на 2016/2017 (подтверждено управленческим учетом)
с пролонгированным договором на 5 лет с якорным арендатором на 60% площади
бизнес-центра и показателями GLA фактически = GBA!

Экономические параметры

Вы получаете гарантированный жесткими договорами
уровень доходности на вложенный капитал на уровне 11%
Местоположение
Бизнес-центр «Салют» — это одно из немногих высококлассных офисных зданий Тверского района Москвы. Полная реконструкция старинной постройки завершена в 2007 году. В настоящее время качество отделки и уровень инженерно-технического обеспечения шестиэтажного здания соответствует стандартам категории «В».
2 станции метро Новослободская и Менделеевская в 5 минутах ходьбы
В непосредственной близости находятся Садовое кольцо и ТТК (1 км)
Находится в деловом районе субрынка корпорпаций Белой площади
В 15 минутах вокзалы Киевский, Белорусский, Павелецкий и экспрессы до 3-х главных аэропортов столицы
100% сверхэффективного дохода от площади БЦ

Благодаря продуманному девелопменту 98% от общей площади бизнес-центра в 9 072 м2 являются экономически эффективными (то есть GLA фактически эквивалентен GBA). Этого удалось достичь за счет своевременного проведения глобальной реконструкции БЦ и диверсификации назначений внутреннего пространства.
Главный арендатор "Банк Союз"
«Банк Союз» — якорный арендатор, который занимает около 60% площади в 5 300 м2 как давний и проверенный партнер данного БЦ. Надежность аренды подтверждена новым договором, переподписанным в  январе 2017 года и вступающим в силу с начала 2018 года. Сторонами заключен жесткий договор на 5 лет без права выхода обеих сторон. Поэтому основной доход от аренды более ½ площади юридически гарантирован вплоть до 2022 года.
Якорный арендатор
60% площади
Жесткий договор до 2022 г.
Ключевые арендаторы БЦ
АО
Банк СОЮЗ
5 600 м2
ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»
225,03 м2
ООО «Бизнес Сервис Интернешенлс»
861,80 м2
Братья
Караваевы
345,25м2
Простота сдачи в аренду

Редкая комбинация транспортной доступности + удачного делового района + эстетичных офисов позволяет быстро сдать всю площадь бизнес-центра арендаторами, что достижимо за счет потенциальных вакансий исключительно розничного объёма от 200 до 700 м2
Здание, которое не амортизируется

Бизнес-центр «Салют» — один из немногих высококлассных офисных зданий Тверского района Москвы. Полная реконструкция старинной постройки завершена в 2007 году. В настоящее время качество отделки и уровень инженерно-технического обеспечения 6-этажного здания соответствует стандартам категории «В».
Это монументальное здание, которое не амортизируется и даже в кризис приносит стабильно высокий доход.
Декоративный фасад

Фасад бизнес-центра «Салют» выглядит очень респектабельно: нижний ярус облицован декоративным камнем, великолепно оформлена центральная входная группа. Характерная особенность здания — высокие арочные окна с витражным остеклением.
Организация первого этажа

Первый этаж отведен под стрит-ритейл, в каждой секции предусмотрен отдельный вход. Близость метро, оживлённый пешеходных трафик и выигрышная локация объекта на первой линии делает помещения его максимальной интересным для ритейлеров.
Дизайнерский ремонт

В главном вестибюле БЦ «Салют» выполнена хорошая отделка: пол облицован темными прямоугольными плитами, установлены прозрачные перегородки из смарт-стекла, очень стильно оформлена стойка ресепшн.
Функциональная планировка

Одно из многочисленных преимуществ комплекса — функциональная планировка этажей. Здесь предлагаются офисы кабинетной, открытой и смешанной планировки, отдельные блоки и целые этажи. В помещениях сделан великолепный дизайнерский ремонт. Здание оснащено приточно-вытяжной вентиляцией и сплит-кондиционерами.
Технические характеристики
Дополнительные преимущества
Якорный арендатор для Вас, ритейл для реализации
Оставляем себе якорного арендатора на 5300 кв.м. и высоколиквидно реализуем остальные площади «в нарезку» благодаря их потенциалу единственного ряда ритейл-помещений в этом районе.
Доходная наземная парковка
В отличие от других БЦ с подземным паркингом, который отнимает ценные метры для аренды, здесь наземная парковка как раз обеспечивает равенство GLA = GBA, а также на 100% реализована и пользуется огромным спросом — то есть выступает еще одним источником дохода
Управление малым объемом
42% площади
За вычетом якоря остается всего 3600 кв.м., то есть все расходы на ближайшие 5 лет (административные, маректинг, брокеридж) по реализации остатка БЦ сокращаются почти в 3 раза.
Простой ликвидный выход
Покупка объекта с потенциалом дохода 98% от общей площадей
Межевание эффективной площади бизнес-центра
Сверхприбыльная продажа помещений в розницу
О девелопере

Текущая вакансия в объекте 14% и мы как девелопер готовы взять на себя обязательство обеспечить к сделке для Вас 100% сданную площадь БЦ, чтобы Вы как новый владелец уже c первого месяца сразу получали максимальный доход от аренды помещений.
Запросить документы по объекту

Оставьте свои контакты или свяжитесь с нами по номеру
+7 (967) 044-71-71 и мы вышлем Вам запрашиваемые документы по объекту, а также встретимся для личного показа бизнес-центра и презентации конфиденциальных деталей.
Made on
Tilda