Объект недвижимости «Золотой куб».
Отличный актив, надежная инвестиция.
Продажа производственно-офисного здания
площадью 7020м² и земельного участка 0,96Га
в Москве напрямую от собственника.
7 этажей

Подземный, цокольный
и 5 надземных этажей.
1000 м²/этаж

Свободная планировка под любые задачи Вашего бизнеса.
0,96Га участок

Земельный участок находится
в г. Москве, Чертаново
49 лет аренды

Долгосрочная аренда земли
по договору от 30.08.2002
Целевое назначение
Размещение экологически чистого производства и офисов.
При необходимости промышленная составляющая позволяет
осуществить выкуп участка по минимальной цене.
Фотографии объекта
Внешний вид объекта «Золотой куб» с разных ракурсов (2016 год).
Географическое положение
Объект расположен на земельном участке в промышленной зоне «Чертаново-65»
в ЮАО г. Москвы по адресу: 1-ый Дорожный проезд, пр. 5109, промзона «Чертаново-65»
Транспортная доступность
Земельный участок находится рядом с одной
из крупнейших автомобильных магистралей столицы в 700 метрах от Варшавского шоссе. И к 2018 году запланирован ввод Дорожной улицы как двухуровнего дублера Варшавского шоссе в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 222-ПП от 29 апреля 2014 года.
Этапы строительства
К настоящему моменту полностью возведено монолитное железобетонное здание,
фасад оформлен в современном стиле с применением алюминиевых конструкций и стекла.
Технические характеристики
Фундаментная плита железобетонная толщиной 600 мм. Толщина плит перекрытий 240 мм, а шаг несущих колонн 8,4м х 8,4м. Железобетонный каркас здания имеет усиленную конструкцию с расчетной нагрузкой на перекрытия 1500 кг/м2 (подходит для размещения тяжелого оборудования, в том числе прессового).
На 5-м этаже расчетная нагрузка 600 кг/м2. Для сравнения, каркас здания под офисы проектируется с расчетной нагрузкой 200 – 400 кг/м2. Крыша здания позволяет разместить там строительное оборудование. На фото выше можно увидеть армирование перекрытия на отметке 0.000.
Фасад выполнен в золотистом цвете и представляет собой светопрозрачные конструкции – алюминиевый стоечно-ригельный каркас с креплением к конструкции здания, с заполнением стеклопакетами 1,2м х 1,2м.


Крыша здания устроена с применением последних технологических решений из мягких кровельных материалов. Предусмотрены водосток и конструкции для монтажа систем вентиляции и кондиционирования.


Габариты здания 25,2м на 45,15м, и площадь каждого из
7 этажей составляет 1000 м2 при свободной планировке.
Высота подземного и цокольного этажей = 3,6 м, высота с 1 по 3 этаж = 5,1 м, 4-го этажа = 3,6 м, 5-го этажа = 3,3 м. Вертикальная белая панель с 1 по 4 этажи на фасаде снимается для подъема массивного оборудования.
В здании предусмотрено 2 лифта, пассажирский и грузопассажирский, а также внутренние межэтажные подъемники. Между подвальным и цокольным этажом есть проем размером в 200 кв.м, что позволяет перемещать крупногабаритные объекты в подвал (большие грузы, автомобили, оборудование, технику)
Комплекс инженерных систем
Трансформатор
Построена и сдана в эксплуатацию трансформаторная подстанция ТП № 26593, мощностью 1400 кВт (№ МГЭсК/17/22р/11-167 от 30.11.2007г.).
Электричество
В здание заведены наружные сети электроснабжения (смонтирована центральная электрощитовая).
Вода
В здание также заведены сети водоснабжения (смонтирован водомерный узел).
Канализация
Бытовая и ливневая канализации не проложены, однако имеются все технические условия, проекты и согласования.
Тепло
Наружная сеть теплоснабжения– необходимо осуществить ввод в здание от теплокамеры, расположенной на территории участка (имеются ТУ, проект и все согласования)
Газ
Выделены лимиты Мосгаза на использование технологического газа в размере 2,87 тыс. т.у.т. Точка подключения к газовой магистрале находится
на границе земельного участка в непосредственной близости от здания.
Юридическая чистота
Объект имеет 100% надлежащей документации, и право владения объектом ничем не обременено. Без судебных исков, без противоречий с городскими структурами. Все обязательные платежи по объекту и земле выполняются в надлежащем режиме. Проект согласован в Мосгорэкспертизе, мосгазе, мосводоканале, пожарных и иных необходимых городских службах. Вся документация по объекту находится у юристов собственника.
Вторая очередь застройки до 15 000 м2
На земельном участке предусмотрено второе «пятно застройки» площадью 1200 м2 , где можно построить
второе здание общей площадью до 15 000 м2 при согласовании с властями города Москвы. Вынесены все
инженерные коммуникации, можно копать котлован, строить как надземные, так и подземные этажи.
2
Пример проекта комплекса из 2 зданий на земельном участке.
Специальные возможности
Ресторанная группа
В здании согласована в составе проекта ресторанная группа на 24 посадочных места в цокольном этаже с отдельным входом и раздельными мойками, что соответствует стандартам заведений общепита.
Наземная парковка
Площадь участка позволяет организовать
удобный наземный паркинг до 150 автомобилей
(как легковых авто, так и грузовых машин).
Автомобильный въезд прямо в здание

В настоящий момент потоки людей и погрузочно-разгрузочные операции разделены между
2 входами с разных торцов здания. Конструктив здания позволяет организовать въезд
автотранспорта на цокольный этаж, без нарушения функционала входной группы первого этажа.

Продажа объекта от собственника.
Подробности уточняйте по телефону↓
+7 968 588 20 81
i1368390@yandex.ru
1-ый Дорожный проезд, пр. 5109,
промзона «Чертаново-65», Москва
Made on
Tilda